Bail meublé : durée, préavis et renouvellement

Louer un studio meublé à un étudiant, ou reprendre l’appartement que l’on a meublé pour un locataire de passage : les règles du bail vide ne s’appliquent pas, et les confondre coûte des mois de loyer ou rend un congé invalide. Le bail meublé a sa propre durée, son propre préavis pour chaque partie et ses propres motifs de congé. Entre un bail d’un an, un bail étudiant et un bail mobilité, les différences se jouent sur quelques mois et quelques lignes du contrat.

Quelle durée et quel préavis selon le type de bail meublé ?

Le bail meublé de résidence principale dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec un préavis d’un mois pour le locataire et de trois mois pour le bailleur. Le tableau compare les trois formules, d’après service-public.fr.

Type de bail	Durée	Préavis du locataire	Préavis du bailleur	Reconduction
Bail meublé classique	1 an	1 mois, à tout moment	3 mois avant l’échéance, pour un motif légal	Automatique à l’échéance
Bail meublé étudiant	9 mois	1 mois, à tout moment	Aucun : le bail prend fin à son terme	Impossible, nouveau bail à signer
Bail mobilité	1 à 10 mois	1 mois, à tout moment	Aucun congé à donner à l’échéance	Non renouvelable, une seule modification de durée par avenant

Le bail meublé se renouvelle-t-il automatiquement ?

Un bail d’un an se renouvelle automatiquement à son terme si aucune des parties ne donne congé, alors qu’un bail de neuf mois ne peut pas l’être. Pour un bail étudiant, le contrat prend fin à son terme sans que les parties aient à donner congé. Pour continuer la location, il faut signer un nouveau bail.

Cette distinction pèse sur le calendrier du bailleur : avec un bail d’un an, ne rien faire revient à reconduire la location pour douze mois. Pendant toute la durée du bail, quel qu’il soit, le locataire peut demander gratuitement une quittance de loyer au bailleur, qui doit la lui remettre.

Quel préavis un locataire doit-il respecter pour quitter un meublé ?

Le locataire peut mettre fin au bail à tout moment, avec un préavis d’un mois, y compris pour un bail de neuf mois. La page de service-public.fr sur le préavis du locataire ne prévoit la réduction liée à la zone tendue que pour le logement vide, pas pour le meublé. Aucun motif n’a à être indiqué ni justifié.

Le congé prend la forme d’une lettre. Le délai court du jour de réception de la lettre recommandée avec avis de réception, du jour de la signification par commissaire de justice, ou du jour de la remise en main propre contre émargement ou récépissé signé. Exemple, présenté comme tel : une lettre reçue le 5 septembre fait courir le préavis jusqu’au 5 octobre à minuit. Si le jour n’existe pas dans le mois d’échéance, le préavis expire le dernier jour de ce mois.

Quand et comment le bailleur peut-il donner congé d’un logement meublé ?

Le bailleur ne peut donner congé qu’à la date d’échéance du bail, avec une lettre reçue au moins trois mois avant, et seulement pour l’un des trois motifs suivants :

• Vendre le logement : le locataire n’a pas de droit de préemption. La lettre doit indiquer le motif.
• Reprendre le logement pour y habiter ou y loger un proche (conjoint, concubin depuis au moins un an, partenaire de Pacs, ascendant ou descendant) : la lettre précise le motif, le nom et l’adresse du bénéficiaire, le lien de parenté et ce qui justifie le caractère réel et sérieux de la reprise.
• Un motif légitime et sérieux.

Exemple, présenté comme tel : pour un bail qui arrive à échéance le 28 février, la lettre doit être reçue au plus tard le 28 novembre précédent. Les week-ends et jours fériés comptent dans le délai. La remise se fait par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte de commissaire de justice ou en main propre contre émargement ou récépissé signé. Un simple courriel n’est pas valable ; la lettre recommandée électronique l’est si le locataire particulier a accepté ce mode d’envoi au préalable.

Quel mobilier un logement meublé doit-il comporter ?

Un logement meublé de résidence principale doit au minimum comporter treize catégories d’équipements, fixées par le décret du 31 juillet 2015 selon service-public.fr :

• literie avec couette ou couverture ;
• volets ou rideaux dans les chambres ;
• plaques de cuisson ;
• four ou four à micro-ondes ;
• réfrigérateur ;
• congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6 °C ;
• vaisselle en nombre suffisant pour prendre les repas ;
• ustensiles de cuisine ;
• table ;
• sièges ;
• étagères de rangement ;
• luminaires ;
• matériel d’entretien ménager adapté au logement.

Un inventaire et un état détaillé du mobilier sont établis à la remise des clés et à leur restitution, signés par les deux parties et annexés au bail.

Qu’est-ce qui distingue le bail mobilité du bail meublé classique ?

Le bail mobilité est un bail meublé de courte durée, conclu pour au minimum un mois et au maximum dix mois, qui ne peut être ni renouvelé ni reconduit. Le locataire doit se trouver, au début du bail, dans une situation précise : formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, service civique, mutation ou mission temporaire liée à son activité professionnelle.

Sa durée peut être modifiée une seule fois par avenant, sans dépasser dix mois au total. Le propriétaire a interdiction de demander un dépôt de garantie. Si les parties signent un nouveau bail pour le même logement, il doit être un bail d’habitation classique.

Questions fréquentes

Un congé envoyé par courriel est-il valable ?

Non pour un simple courriel, que ce soit côté bailleur ou côté locataire. Seuls comptent la lettre recommandée avec accusé de réception, l’acte de commissaire de justice ou la remise en main propre contre récépissé. La lettre recommandée électronique ne vaut que si le locataire particulier l’a accepté au préalable.

Le loyer reste-t-il dû pendant le préavis ?

Oui : loyer et charges sont dus pendant tout le préavis, sauf si un nouveau locataire occupe le logement avant la fin de celui-ci. Si le préavis se termine en cours de mois, le dernier loyer est proratisé selon les jours d’occupation, et le dépôt de garantie ne peut pas être déduit du dernier loyer.

Que faire si l’étudiant souhaite rester après neuf mois ?

Il faut signer un nouveau bail, car le bail de neuf mois ne se renouvelle pas.

Le bailleur peut-il facturer l’inventaire du mobilier ?

Non. L’inventaire du mobilier ne peut donner lieu à aucune facturation autre que celle de l’état des lieux, selon service-public.fr.

Le locataire doit-il justifier son départ ?

Non. Il n’a pas à indiquer le motif de son congé ni à fournir de justificatif. Seule la lettre est exigée, avec le respect du préavis d’un mois.

Sources

Sources consultées le 24 octobre 2026, présentées sans liens cliquables.

• Service-public.fr, « Rédaction du bail d’habitation (contrat de location) », vérifié le 1er octobre 2026. Adresse : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1258
• Service-public.fr, « Comment calculer le délai de préavis en cas de congé donné par le locataire ? », vérifié le 14 avril 2026. Adresse : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F32360
• Service-public.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le propriétaire (bailleur) », vérifié le 1er juin 2026. Adresse : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F929
• Service-public.fr, « Bail d’habitation : qu’est-ce qu’un logement meublé ? », vérifié le 6 mars 2026. Adresse : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34769
• Service-public.fr, « Quittance de loyer : comment l’obtenir ? », vérifié le 25 août 2025. Adresse : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35247
• Service-public.fr, « Quelles sont les règles d’un bail mobilité ? », vérifié le 6 juin 2025. Adresse : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F34759