Banque et crédit

Prêt immobilier chez Boursorama, les avis de ceux qui l’ont pris

Quand on cherche un financement immobilier, les mêmes promesses reviennent souvent : taux serrés, parcours simple, réponse rapide. Avec le prêt immobilier chez Boursorama, les avis de ceux qui l’ont pris paraissent pourtant plus partagés qu’on ne l’imagine au premier regard, entre vrai confort numérique et irritants bien concrets sur le montage du dossier. Voici ce qu’il faut regarder de près : les conditions d’accès, la souplesse du prêt, les limites de l’assurance, les profils qui passent bien… et ceux qui perdent du temps à insister.

Sommaire

Prêt immobilier Boursorama, c’est quoi exactement ?

Le produit est un crédit immobilier proposé par Boursorama, sous la marque BoursoBank, dans une logique très nette : peu de frais, pas d’agence, et un parcours largement dématérialisé. On dépose les pièces en ligne, on suit le dossier à distance et la signature électronique fait partie du parcours standard.

Ce prêt finance des projets assez classiques : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, rachat de crédit immobilier et prêt relais. En revanche, la banque cadre beaucoup plus qu’une banque de réseau sur les montages acceptés. Elle finance les acquisitions en nom propre et se montre bien moins ouverte dès qu’on sort du dossier lisible et standard.

Pourquoi les avis sont plutôt bons ?

Le premier argument, c’est le coût d’entrée. 60 Millions de consommateurs indique que Boursorama fait partie des banques en ligne qui ne facturent aucuns frais de dossier. C’est loin d’être anecdotique quand le même article rappelle qu’on voit encore des frais autour de 1 200 € dans certaines banques traditionnelles.

Il y a aussi une souplesse utile une fois le prêt signé. La mensualité peut être revue à la hausse ou à la baisse à partir du 13e mois, avec possibilité de suspendre 1 à 3 échéances consécutives, dans la limite de 3 suspensions sur toute la durée du prêt. Pour un emprunteur qui veut garder un peu de marge en cas de naissance, de travaux ou de baisse ponctuelle de revenus, ce n’est pas un détail administratif : c’est une vraie sécurité de pilotage.

Autre point souvent apprécié, le remboursement anticipé. La banque n’applique pas d’indemnités, sauf si le crédit est repris par une banque concurrente. Et pour un projet de refinancement, vous pouvez aussi lire notre guide sur le rachat de crédit immobilier.

Ce qui bloque chez Boursorama

Le tri à l’entrée est réel. Pretto décrit une banque qui privilégie les résidents fiscaux français, les profils stables et les dossiers simples. Sont écartés ou fortement défavorisés les non-résidents, les ressortissants américains, beaucoup de montages en SCI, en indivision ou en démembrement, ainsi que certains profils indépendants récents.

Le bien financé lui-même peut aussi fermer la porte. Les biens classés DPE G sont refusés. Les projets de construction type CCMI, le terrain seul, les travaux seuls, le rachat de soulte, le BRS, la location meublée en LMNP ou LMP et les parts de SCPI sortent également du cadre annoncé. Si votre projet est un achat immobilier assez simple, la banque peut être très compétitive. Si votre dossier demande de l’analyse au cas par cas, elle devient beaucoup moins séduisante.

Quelles conditions faut-il remplir ?

Le filtre principal porte sur le profil et sur l’apport. Pretto mentionne un revenu annuel minimum de 30 000 € pour un emprunteur seul comme pour un couple. L’apport doit au minimum couvrir les frais d’acquisition, donc les frais de notaire et les frais de garantie. Le financement à 110 % n’est pas proposé.

Dans l’ancien, cela revient à disposer en pratique d’environ 8 à 10 % du prix du bien pour absorber ces frais. Dans le neuf, la barre est plutôt autour de 3 à 4 %. La logique rejoint ce que rappelle 60 Millions de consommateurs sur le marché : les banques aiment les dossiers avec apport, épargne visible et relevés de compte propres. BoursoBank ne fait pas exception ; elle pousse simplement cette logique plus loin que d’autres.

Le tableau ci-dessous résume les principaux critères mis en avant par les acteurs qui suivent ce produit de près.

Les points faibles qu’il ne faut pas minimiser

Le premier, c’est l’absence totale d’agence. Pour certains, c’est un non-sujet. Pour d’autres, c’est précisément ce qui crispe quand le dossier se complique, qu’une pièce manque ou qu’un calendrier de vente dérape. Les retours relayés par Empruntis et Guide du Crédit évoquent des lenteurs possibles à l’ouverture du dossier, même si le parcours reste globalement fluide sur les cas simples.

Deuxième réserve, l’assurance emprunteur groupe n’est pas la plus confortable du marché sur tous les profils. Pretto relève plusieurs limites précises : ITT plafonnée à 1 095 jours, absence de couverture du mi-temps thérapeutique, pas d’IPP, définition de l’IPT fondée sur l’inaptitude à exercer toute profession, et conditions restrictives pour les affections psychiques ou dorsales. Dit autrement, le crédit peut être bon, mais l’assurance mérite d’être lue ligne à ligne.

Troisième point, le PTZ n’est plus distribué par la banque. Pour un primo-accédant qui comptait bâtir son plan de financement autour de ce levier, c’est rédhibitoire. Mieux vaut l’identifier avant de perdre plusieurs semaines dans un dossier qui n’aboutira pas.

Prix du prêt et ce qui est inclus

Sur un avis produit, c’est souvent la partie la plus attendue. Ici, il faut distinguer les frais fixes du coût global du crédit. Ce que l’on sait clairement, c’est qu’il n’y a pas de frais de dossier chez Boursorama. L’offre comprend un prêt amortissable à taux fixe, la possibilité d’un prêt relais, une modulation des mensualités et une garantie par caution Crédit Logement, la banque travaillant sur ce point avec cette seule solution.

Pour le taux lui-même, les chiffres isolés lus sur d’anciennes pages ne valent pas grand-chose aujourd’hui. Ils datent trop vite. Ce qui reste durable, c’est le positionnement : une offre souvent située dans le bas du marché pour les bons dossiers. Pretto ajoute un bonus écoresponsable de -0,25 % sur le taux d’intérêt pour un logement classé DPE A, B ou C. Et ce bonus dure toute la vie du prêt si le DPE officiel est validé au dossier.

Côté assurance, le contrat groupe est assuré par CNP Assurances. C’est inclus dans la proposition de la banque, mais rien n’interdit en théorie de comparer avec une délégation. En pratique, c’est justement un des points sur lesquels des réserves reviennent.

Pour qui ce prêt est fait, et pour qui il ne l’est pas

Ce crédit convient bien à un couple en CDI ou à un emprunteur seul avec des revenus stables, un apport disponible, un projet classique en nom propre et l’habitude de tout gérer en ligne. Si vous aimez les parcours rapides, les documents dématérialisés et l’absence de frais de dossier, BoursoBank est clairement une option sérieuse.

Il convient moins bien aux profils qui ont besoin de pédagogie en face à face, aux dossiers atypiques et aux montages qui demandent de la souplesse de décision. Même chose si vous êtes indépendant depuis peu, si vous achetez en SCI, si votre projet dépend d’un PTZ, ou si vous cherchez une banque capable d’absorber un dossier plus complexe avec un peu de bricolage commercial.

Quelles alternatives regarder avant de signer ?

La première alternative, ce n’est pas forcément une autre banque en ligne : c’est parfois un courtier. 60 Millions de consommateurs rappelle que 4 Français sur 10 ont consulté un courtier en crédit immobilier. Sur un dossier simple, vous pouvez obtenir seul une bonne offre chez BoursoBank. Sur un dossier plus tendu, un courtier peut surtout vous éviter de viser la mauvaise cible.

L’autre piste, c’est de comparer avec Fortuneo, souvent citée dans les mêmes arbitrages de banques en ligne. 60 Millions de consommateurs signale elle aussi l’absence de frais de dossier, et le même article mentionne l’absence de pénalités de remboursement anticipé chez Fortuneo sauf rachat par un établissement externe. Si votre critère principal est le coût pur, il faut mettre ces offres face à face. Si votre enjeu est un refinancement futur, regardez aussi comment se passe un rachat de crédit immobilier avant de vous engager sur les indemnités éventuelles.

Verdict sur le prêt immobilier Boursorama

L’avis le plus juste n’est ni enthousiaste à tout prix, ni méfiant par principe. BoursoBank a un vrai bon produit pour un certain type d’emprunteur : digital, stable, bien apporté, avec un projet simple. Sur ce terrain, l’absence de frais de dossier, la souplesse des échéances et le positionnement tarifaire pèsent lourd.

Mais ce n’est pas une banque universelle. Dès que le dossier sort de la ligne droite, ses limites deviennent visibles. Si vous entrez dans le bon couloir, l’offre mérite clairement d’être étudiée. Si vous êtes hors gabarit, mieux vaut le savoir tout de suite que de vous user dans un parcours en ligne qui ne pardonne pas grand-chose.

Questions fréquentes

Peut-on emprunter chez Boursorama sans apport ?

Non, le fonctionnement décrit par Pretto impose un apport couvrant au minimum les frais d’acquisition. Cela représente en pratique les frais de notaire et de garantie, avec un besoin plus élevé dans l’ancien que dans le neuf.

Boursorama accepte-t-elle les primo-accédants ?

Oui, si le dossier coche les cases classiques de stabilité et d’apport. En revanche, si le montage dépend d’un prêt à taux zéro, cette banque n’est plus la bonne porte d’entrée.

Le prêt immobilier Boursorama est-il rapide ?

Sur un dossier complet, Pretto évoque environ 3 semaines de traitement, puis une semaine supplémentaire pour la réception de l’offre. Mais plusieurs retours relayés par des sites de courtage signalent aussi des lenteurs possibles à l’ouverture du dossier.

Peut-on faire un prêt relais chez Boursorama ?

Oui. La banque propose du prêt relais pour acheter avant de vendre. Si ce sujet vous concerne, le point clé n’est pas seulement l’accord de principe : il faut mesurer le stress et le coût d’une telle transition, comme on le voit dans ces avis sur le rachat de crédit immobilier et les arbitrages autour du refinancement.

La banque finance-t-elle tous les biens ?

Non. Les biens classés DPE G sont refusés, et plusieurs montages ou catégories de biens sortent du périmètre annoncé, comme la SCI, l’indivision, certains projets de construction ou la location meublée type LMNP/LMP.

La délégation d’assurance est-elle simple ?

Pas vraiment, si l’on en croit les réserves récurrentes des acteurs du courtage. Ce n’est pas une impossibilité de principe, mais c’est un point à surveiller avant de vous décider, surtout si vous comptez optimiser le coût total avec une assurance externe.

Sources

Sources consultées le 28 septembre 2026.

1. Crédit immobilier : 4 conseils pour décrocher un prêt au meilleur taux en 2025 – 60 Millions de Consommateurs, www.60millions-mag.com/banque-assurance/article/credit-immobilier-nos-conseils-pour-emprunter-sereinement-20251014/
2. Prêt immobilier Boursorama : taux, conditions et avis – Pretto, www.pretto.fr/pret-immobilier/comparateur-credit-immobilier/pret-immobilier-boursorama/
3. Les avis sur le crédit immobilier proposé par Boursorama en 2026, www.empruntis.com/financement/organismes/pret-immobilier-banque-en-ligne/conditions-pret-immobilier-boursorama-banque/quels-sont-les-avis-sur-pret-immobilier-boursorama-banque/