Dans le cadre de divers projets immobiliers comme la vente, la renégociation de prêt immobilier, le calcul de l’impôt sur la fortune, etc., il est nécessaire de connaitre la valeur marchande de son appartement. L’estimation correcte d’un bien immobilier est un exercice parfois complexe, qui nécessite la mobilisation d’un certain nombre de paramètres. Heureusement, il existe des solutions vers lesquelles il est possible de se tourner pour réaliser cet exercice. Dans ce guide, nous vous parlerons des outils pour effectuer une estimation d’un appartement.
Passer par les outils d’estimation en ligne
L’une des approches les plus populaires ces dernières années, quand il s’agit d’estimation immobilière est l’utilisation des simulateurs en ligne. Ces derniers proposent généralement une évaluation gratuite et presque instantanée et cela, en quelques clics. Ils s’appuient sur des algorithmes qui analysent les transactions récentes dans votre secteur géographique, les caractéristiques de votre bien, les prix de mise en vente en fonction du marché, etc.
L’avantage principal d’une plateforme estimation appartement se trouve dans son accessibilité immédiate. Sans contact avec un professionnel et sans expertise particulière, vous obtenez une estimation du prix de votre bien immobilier. Avec cette première estimation, vous pouvez déjà commencer à réaliser votre projet.
Bien entendu, les outils en ligne présentent quelques limites comme l’impossibilité de visiter l’appartement. Ils ne tiennent donc pas compte des éléments déterminants comme la qualité de la vue, le niveau de bruit, l’état de la copropriété, la qualité de la finition, etc.
Se tourner vers un professionnel pour l’estimation immobilière
Une autre approche plus efficace est de faire appel à un agent immobilier local pour effectuer l’estimation de son bien. Ce professionnel dispose d’une grande connaissance du marché dans son secteur géographique grâce au fait qu’il suit quotidiennement les transactions. Il peut donc se baser sur son expertise terrain pour effectuer une évaluation, en complément de l’estimation faite par les outils en ligne.
L’agent immobilier se déplace pour visiter le bien et peut donc l’évaluer en situation réelle. Il tient compte des éléments visibles et de ceux qui ne sont pas visibles dans sa fiche d’évaluation. Après cela, il réalise une analyse comparative du marché en sélectionnant plusieurs biens qui ont été vendus récemment et qui ont des caractéristiques proches du vôtre.
L’estimation professionnelle est généralement gratuite, puisque l’agent espère obtenir le mandat de la vente par la suite. Elle est en plus fiable par rapport aux outils automatisés. Toutefois, il est possible que certains agents surévaluent le bien pour séduire le propriétaire et décrocher le mandat.
Opter pour une expertise immobilière assermentée
Pour certaines situations juridiques ou patrimoniales, il faut forcément une expertise immobilière réalisée par un professionnel assermenté. Il s’agit d’un expert immobilier inscrit près de la Cour d’appel ou d’un géomètre-expert. La prestation est payante et coûte quelques centaines d’euros en fonction de la complexité du bien. L’expert produit à la fin de son évaluation, un rapport détaillé opposable juridiquement et reconnu par l’administration fiscale, les établissements bancaires et les tribunaux.
Pour réaliser sa tâche, l’expert assermenté utilise diverses méthodes d’évaluation complémentaires. Il peut opter pour la comparaison avec les transactions récentes, le revenu pour les biens locatifs ou encore le coût de remplacement déprécié pour les biens atypiques.
